2026觀點購物中心暨零售消費峯會·現場快訊：4月16日下午，2026觀點購物中心暨零售消費峯會在深圳深業上城召開，在討論環節中，鐵獅門中國區商業高級總監、深圳灣後海彙總經理陳晨就中資產運營模式與後海匯差異化定位分享實踐經驗。

他提到，區別於國內重資產開發與純輕資產輸出，鐵獅門採用獨特的中資產模式：項目在開發階段即設立一支專項房地產基金，與合作伙伴50%對等拿地、聯合開發。

陳晨表示，鐵獅門不是靠簡單發行 REITs 退出，而是以大宗交易為主，待資產價值提升後向合作方轉讓股份。

陳晨以深圳後海匯項目為例，他介紹，項目地處深圳灣核心商圈、四條地鐵上蓋，總建面約30萬平方米。項目以青年文化社區為核心定位，聚焦 Z 世代與潮流人羣，早期引入大量非標與強體驗業態。後疫情階段，仍沒有放棄青年文化和Z時代定位，而是拓寬客羣覆蓋，在紅海商圈走出差異化路線。