2026觀點購物中心暨零售消費峯會·現場快訊：4月16日，2026觀點購物中心暨零售消費峯會在深圳召開，會議主題為“無界共生 消費新邏輯”。

在討論環節中，針對未來購物中心提升商業資產價值的關鍵性舉措，美林商旅集團常務副總裁、商管總經理武斌表示，無論是都市級商業還是區域型商業，未來競爭還是集中在幾個核心的點：

第一，流量運營能力，交通組織與政企聯動能力。流量運營能力是美林天地的核心競爭力。比如，與山姆高效協同作戰，建立長期的周度、月度經營聯動機制，形成“六大運維協同體系”，助力山姆與商場流量長期相互轉化，為山姆會員提供更多到店的理由。美林商管公司已連續三年獲得山姆總部頒發的“優秀合作伙伴”稱號。這幾年，美林天地一直在研究山姆、宜家與各業態之間的強關聯度。

第二，精準定位和業態組合。 不管是存量場還是籌備場，首先要尊重在地市場痛點剛需，都要“明確要什麼，不要什麼”。美林天地一直強調定位“新中產剛需場”，既要有品質，還要極具性價比；既要有功能，還要有生活；既要愉悅自己，還要滿足家人。

“很多商業面臨着一個現實問題就是'外強中乾'。好看不好逛，高級但不友好。很多品類不要盲目上規模。”武斌指出，十多年前，商場主打的品類百貨、品類樓層這種強矩陣模式，當下來看已經不太符合消費痛點。如今讓顧客能夠走進來並停留的業態，比重最高的就是餐飲、科技服務、文創IP、潮牌運動、生鮮超市等。過去，消費者以品類來思考，以品牌來表達自我；而現在，趨勢轉變為以場景聚合來高效適配需求，以體驗和情緒價值來主導消費決策。

第三，積極搭設文旅消費目的地，繼而發展成目的地交通樞紐。 廣州美林天地通過兩年爆改三年招調，正在從存量煥新到增量突破中發力，並打造文體消費第二戰場。其中，一塊是賽事經濟，一塊是演唱會粉絲經濟。美林天地是離廣東省奧林匹克體育中心場館最近的大型購物綜合體，該場館2026年不僅將舉辦灣區足球杯等運動體育賽事，還將舉行50多場大型演唱會。同時美林天地也是廣州官方明星應援的首發地，去年跨年，鄧紫棋七大後援會在美林天地開啓主題應援活動，吸引全國各地的粉絲前來參與，參與人數超5萬人次。在天河區

商務局整合指導下，美林M·LIVE天地正積極打造最熱門的、廣州東部特有的文旅觀光路線，重點聚力打造成廣州東部城市會客廳和天河東城市封面。