2026觀點購物中心暨零售消費峯會·現場快訊：4月16日，2026觀點購物中心暨零售消費峯會在深圳召開，會議主題為“無界共生 消費新邏輯”。

在演講中，中國商業聯合會購物中心分會副會長兼專家委員會首席專家蔡雲提到，當前全球經濟下行期，購物中心發展已呈現五大核心趨勢。

她認為，首先是去零售化趨勢。全球標杆購物中心零售佔比已從傳統70%大幅壓縮至30%–50%，餐飲、娛樂、文化、健康等非零售體驗業態成為流量核心。她進一步指出其中核心邏輯：線上可替代零售逐步收縮，線下不可複製的體驗才是護城河。

第二趨勢為社區化。經濟下行期，消費者更注重就近消費，社區型商場成為抗週期主力。以新加坡淡濱尼天地為例，項目整合社區中心、體育館、屋頂跑道等功能，全域打造休憩空間，日均客流穩定突破8萬人次。

第三是空間資產化，也就是從“租商鋪”到“造城市”。單一Mall抗風險能力顯著偏弱，複合業態綜合體成為主流方向，需引入超市、診所、老年大學、兒童中心等業態。

第四為策展化運營，即用內容製造流量。面對空置期招商難題，“內容運營”替代“招商運營”成為破局關鍵。

第五是盈利模式重構。蔡雲表示，行業下行期，商場與商戶的關係從“房東與租客”轉向“合夥人”。她以美國西蒙地產為例，指出其推行保底租金+流水抽成模式，出租率保持96%以上。