2026觀點年度論壇·現場快訊：4月2日，2026觀點年度論壇在廣州召開，會議主題為“新週期：量變到質變”。

在討論環節中，德思勤集團董事長龍固新在談及房地產市場大勢與拐點時表示，預判市場趨勢需關注多類指標，其中核心指標聚焦兩類。而傳統預判指標可精準為成交價格、租金和結構三類。

他強調，全球衡量資產價值的重要標準是租金，我國存量資產約400萬億，一線城市租金企穩則資產價值基本錨定；而過去20年地產投資熱潮中，市場更關注房屋成交價格，這兩類價值均產生於實際交易或租賃行為。

此外，地產結構性差異顯著，以大灣區為例，前5位城市閒置產業物業已達數以億計的規模，重點城市結構性資產指標的完善尤為重要。

在龍固新看來，衡量市場真正企穩的核心指標有兩個：一是當前願意投資和創業的人數及公司數量，這是租金、成交等指標好轉的核心驅動力；二是在一二線城市（中國前20位城市）科技人才的生育數量。

他提到，傳聞顯示中國前20位城市30歲以上未婚人羣約2500萬，這類高智商、高財富水平的羣體若未來3-5年每人生育2個孩子，將新增5000萬人口，後續各類市場指標有望顯著增長。

龍固新進一步表示，城市發展應更注重引入科技創新資源及新科技人口，這才是市場企穩的關鍵。