2026觀點年度論壇·現場快訊：4月2日，2026觀點年度論壇在廣州召開，會議主題為“新週期：量變到質變”。

在演講中，綠城生活科技集團副總經理、綠城建築科技集團總經理朱快表示，很多房企之所以陷入經營困境，根源就在於普遍採用的是拼裝拼湊式的開發模式，就像過去組裝電腦一樣，只是簡單把各個部分拼在一起。

這類企業普遍缺乏自主研發能力和自有工藝能力，工程管理等核心能力多依靠外部資源，各類合作大多也是臨時合作，彼此之間缺乏瞭解與信任。不少合作方甚至把合作當成最後一單生意，只想着怎麼多賺錢、怎麼省成本，合作雙方無法相向而行、目標一致，在這樣的模式下，自然很難做出真正的好房子。

而當下房地產行業真正的競爭方向，早已不是傳統開發模式的比拼。就像手機行業，蘋果沒有在傳統通話功能上和諾基亞競爭，而是以智能化、個性化實現顛覆；國內汽車行業也沒有在傳統燃油車領域硬拼，而是通過新能源電動車實現彎道超車。

朱快指出，未來房地產的競爭，本質上是科技加人文的智能人居式競爭，這也正是傳統拼裝式開發模式無法適應、也無法打造出好房子的關鍵原因。