2026觀點年度論壇·現場快訊：4月2日，2026觀點年度論壇在廣州召開，會議主題為“新週期:量變到質變"。

在演講中，中信城市開發運營有限責任公司黨委書記、董事長楊勁表示，城鎮化和消費升級兩大引擎仍將帶動行業前行。

他指出，當前房地產行業正處於新舊模式交替的歷史節點，身處前所未有的兩難困境:企業資金大量沉澱在存量土地和房產上，去化困難，若不全力去化，將面臨流動性危機甚至爆雷風險;若降價折價去化回款，又會給企業經營與財報帶來巨大壓力。“進亦憂退亦憂"一一保現金流還是保利潤，成為當前企業必須面對的兩難選擇。

但行業的底層邏輯與政策導向正在愈發清晰。國家有關部門也提到要理性看待房地產轉型期間的部分指標波動。行業當下的挑戰，本質上是宏觀經濟轉型與城市發展階段迭代的必然結果。中央城市工作會議已明確指出，我國城市發展已從大規模增量擴張階段進入存量提質增效為主的階段。

過去房地產行業依賴高負債、高槓杆、高增長的粗放式擴張模式，增長動能高度依賴土地紅利與市場溢價;如今這種規模增長模式已失靈，行業重心轉向做優增量、盤活存量。

他續稱，目前國家政策大力支持的城市更新、城中村改造、保障性住房建設、好房子打造等領域，既是國家重點引導的賽道，也將成為未來房地產行業的價值主戰場。