觀點網訊：12月8日，里昂發佈研報預測，2026年內地整體房價跌幅將收窄至4%，其中一線城市表現將顯著優於市場。該行首推華潤置地，認為央企背景開發商在行業調整中更具韌性。

據報告分析，2025年二季度以來內地樓市銷售持續疲軟，但一、二線城市一二手房成交量仍保持同比正增長。北京、上海等核心城市庫存已迴歸正常水平，土地市場因優質地塊集中供應呈現回暖跡象，2025年前十月土地出讓金額同比上漲。

開發商投資意願低迷成為主要制約因素。數據顯示，2025年前十月全國新開工面積僅4.91億平方米，商業物業開發投資同比下滑14.7%。里昂認為，銷售端持續企穩是重建行業信心的關鍵，預計2026年新開工面積降幅將收窄，全年商品房銷售額同比降幅控制在4%以內。

該行指出，當前房地產支持政策框架已基本完善，未來政策效果將隨地方細化落實逐步顯現。一線城市因需求基礎穩固、政策工具箱豐富，預計將成為市場回暖的主要受益區域。