湯益軒指出，不動産私募基金主要發揮三大作用：一是作為行業出清通道，協助盤活“沉睡資産”；二是憑借自身資源整合能力推動資産加工與轉型；三是作為公募REITs的資産孵化平台。
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在下午舉行的不動産資管峰會中，高和資本資産證券化部執行總經理湯益軒表示，當前市場中主要存在四類主體與資産：第一類同時具備較強的主體信用與運營能力，這類企業在任何市場環境下均表現穩健，但也面臨市值管理壓力、戰略轉型的安排，以及資産輕重分離等挑戰，因此常需借助外部主體實現資産騰挪與盤活。
第二類主體信用較強但運營能力不足，亟需通過行業並購或另一方面借助行業重組機會補足自身的能力短闆，實現主體與能力兼備。
第三類主體信用與運營能力均較弱，多數已出現債務問題或已成為不良資産，處理此類資産需應對復雜債務重組等問題並多元化的整合相應的資金、資産與資源。
湯益軒表示，私募基金在這些情況下憑借其橫跨金融到資管的強大資源整合能力占據有利位置。“我們通過整合資源，與不同類型主體靈活合作，最終實現資産的有效盤活。”
他總結道，不動産私募基金的核心功能包括：作為行業出清通道盤活存量資産；通過資源整合推動資産加工與轉型，通過自身産融結合的治理機制優化持有型不動産的運營路徑；以及為公募、私募REITs等資本市場退出孵化培育合格資産。
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