2025觀點商業年會·現場快訊：11月12日，觀點機構主辦的2025觀點商業年會在上海開幕。

在下午的零售消費峯會上，中金基金副總經理、董事總經理李耀光發表演講時表示，公募REITs是一種權益屬性的資產化產品，“從屬性功能來說，公募REITs就是資產上市，本源歸屬於證券。對於企業來說，可以盤活存量資產，引入社會資本，改善財務和融資能力，提升品牌聲譽及資產整合能力。”

在李耀光看來，REITs對國內商業不動產發展的影響顯著，將運管能力提升效果的價值顯性化。按照淨運營現金流20～25倍去粗略測算，2000萬的NOI提升相當於近5億元的價值升值。

他指出，這是REITs的價值所在，也是REITs影響房地產行業轉型高質量發展新模式的經濟支撐。

根據統計，截止到三季度末，中國內地REITs已經有75支，在數量上位居亞洲第一，全球第二。“境內REITs還處於首次IPO為主的一個階段，擴募併購等手段還沒有充分使用，所以在9月底時候市場規模大約2200億左右，相當於美國市場的2%，日本市場的27%，新加坡市場的40%。”

李耀光進一步表示，隨着必要政策支持及機制優化，境內REITs市場從規模角度剛剛起步，還有很大的發展空間。