“随着必要政策支持及機制優化，境内REITs市場從規模角度剛剛起步，還有很大的發展空間。”
2025觀點商業年會·現場快訊：11月12日，觀點機構主辦的2025觀點商業年會在上海開幕。
在下午的零售消費峰會上，中金基金副總經理、董事總經理李耀光發表演講時表示，公募REITs是一種權益屬性的資産化産品，“從屬性功能來說，公募REITs就是資産上市，本源歸屬于證券。對于企業來說，可以盤活存量資産，引入社會資本，改善财務和融資能力，提升品牌聲譽及資産整合能力。”
在李耀光看來，REITs對國内商業不動産發展的影響顯著，将運管能力提升效果的價值顯性化。按照淨運營現金流20～25倍去粗略測算，2000萬的NOI提升相當于近5億元的價值升值。
他指出，這是REITs的價值所在，也是REITs影響房地産行業轉型高質量發展新模式的經濟支撐。
根據統計，截止到三季度末，中國内地REITs已經有75支，在數量上位居亞洲第一，全球第二。“境内REITs還處于首次IPO為主的一個階段，擴募並購等手段還沒有充分使用，所以在9月底時候市場規模大約2200億左右，相當于美國市場的2%，日本市場的27%，新加坡市場的40%。”
李耀光進一步表示，随着必要政策支持及機制優化，境内REITs市場從規模角度剛剛起步，還有很大的發展空間。
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