2025觀點商業年會·現場快訊：11月12日，觀點機構主辦的2025觀點商業年會在上海開幕。

在下午的零售消費峯會上，中金基金副總經理、董事總經理李耀光發表演講時表示，REITs可以通過二級證券市場流動性，讓投資人在想退出的時候可以通過證券買賣進行退出。和資產盤活方沒有關係，資產運營機構也不用擔心業主會發生變化，可以專心做好資管。

通過這種方式解決中國不動產投資端缺長錢的問題，同時也解決了原資產投資方退出的問題。李耀光指出：“REITs上市，對於發行企業來說這筆錢沒有還的概念，相當於為項目引進了新股東。有了REITs這一退出手段，投融管的方式也可能會發生變化。”

李耀光進一步表示，REITs可能會帶來“以退定投”、“以退定管”。按照REITs所需要的標準投資建設或收購資產，將管理提升和資產盤活的循環思路融入到公司價值鏈和生態鏈，實現新階段新時代的房地產新模式發展，本質上就是實現“投融管退”良性閉環，而不是債務驅動模式。