京東與華潤隆地各取所需 京東Mall香港首店落地Brim28灣景匯

觀點網 9月19日，京東零售與華潤隆地正式達成戰略合作，舉行“京東Mall香港首店”項目簽約儀式，宣布京東Mall香港首店落戶灣仔港灣道28号華潤Brim28灣景匯2層，計劃于2026年開業。

此次合作源于雙方2025年6月在深圳簽署的戰略框架協議，涵蓋消費品、商業地産、物流服務及數字化建設等多領域協同。

本次合作，華潤隆地提供物業選址與商業運營支持，京東則依托供應鍊優勢與數字化能力，共同打造智慧零售標杆。

作為香港首店，京東Mall項目将延續“潮流+科技+中高端”的核心基因，引入國際知名品牌及中國科技産品，覆蓋家電、數碼、智能家居等品類，提供超過20萬件商品，並設置電競遊戲、烘焙咖啡等沉浸式體驗專區。

不僅如此，該店也與将今年9月剛開業的京東Mall深圳南山店形成“大灣區雙Mall聯動”，未來有望實現深港商品互通、會員體繫共享，推動區域消費生态融合。

京東選擇香港作為京東Mall下一站的開店選址顯然具有重要戰略意義。

京東對香港市場的布局早有鋪墊，此次落子線下實體項目是其“線上線下戰略”的關鍵一步。自2015年進入香港市場以來，京東初期以電商平台為核心，2023年起加碼服務升級：推出全品類“買貴就賠”承諾以及衆多優惠政策。對比香港本地市場，京東商品普遍價差達30%-50%。

把視角轉到線下實體，支撐京東線下擴展的是京東物流的深度布局。截至目前，京東在香港已建成觀塘、葵青等5個運營中心，覆蓋全港18區，核心區域訂單最快4小時送達，夜間派送延長至22點。

2025年3月投入的港島中心引入自動化分揀設備，效率提升2倍以上。更關鍵的是，京東物流已獲得香港AEO認證，相當于跨境物流“快速通行證”，為深港商品流轉及國際供應鍊對接奠定基礎。

依靠強大的供應鍊和資金優勢，2025年8月，京東完成對香港佳寶食品超級市場的收購，獲得其90家門店的實體網絡，随即啟動“連續三日全場八折”促銷。佳寶食品超級市場旗下門店客流量一度激增200%，部分商品首日售罄。

而此次京東Mall落地，則是其線下實體業态的高端化突破，不同于社區超市的平價策略，京東Mall瞄準的是中高端客群，通過科技體驗打造高端消費，補全線下實體業态。

對華潤隆地而言，與京東的合作是其商業地産轉型與REITs布局的重要抓手。

作為華潤集團在香港的核心地産平台，華潤隆地近年來加速資産擴張：2024年先後收購香港多個商業物業。

包括2024年2月成功向本地投資者羅守輝手中收購了位于新界的葵芳匯基座商場，交易總額為3.1億元，項目總建築面積約2.2萬平方呎，包含11個已全部出租的鋪位；

随後，斥資約5.4億元收購麗新發展和帝國集團擁有的将軍澳藍塘傲中的海濱商業中心Greenwich Village和停車場，總建築面積約10.25萬平方呎。

同年12月再以約20億港元購入香港房屋協會五個屋苑商場項目，九龍西長沙灣4個以“喜”字為首的住宅項目喜盈、喜韻、喜漾及喜荟的配套商場，及九龍南土瓜灣欣荣商場。

加強收購之外，華潤隆地以最初的零售資産香港灣景中心底座的Brim 28為樣本，打造香港本土的社區商業品牌——Brim 28“匯”繫列（産品形态開闊，偏主題街區）與Brim Box“荟”繫列（産品形态緊湊，強本地化，滿足地緣客群）。

現時，華潤隆地已将Brim 28“匯”繫列品牌注入藍塘傲Greenwich Village，並更名“Brim 28藍塘匯”。葵芳匯更名為“Brim Box葵芳薈”。

同時，香港灣景中心底座的Brim 28也更名為“Brim 28灣景匯”。“Brim 28灣景匯”正是此次京東Mall落地的商業項目。

在此基礎上，據傳華潤隆地的核心目標是整合零售與寫字樓資産，發行估值約200億港元的REITs，對標領展REIT的社區商業運營模式。

京東Mall的入駐恰好提供了“優質底層資産”——科技零售業态不僅能穩定客流，其數字化運營數據更可提升資産估值，為REITs上市增加籌碼。

對京東而言，華潤隆地的物業資源與本地商業網絡，則是京東突破香港“零售壁壘”的關鍵。在此之前，香港零售商超市場份額長期被百佳繫、惠康繫把控。

華潤隆地作為在港“土生土長”的央企，既擁有核心商圈物業，又能協調本地資源，幫助京東規避隐性風險。更重要的是，香港作為國際窗口，可為京東Mall提供“出海試水”的機會，依托大灣區聯動進一步拓展東南亞市場。

據了解，華潤隆地與京東已約定未來在智慧零售、商業地産運營及數智化服務領域持續深化協作，助力香港建設國際消費中心城市。

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