有限度結構性的租金調整，基于市場調研與租約周期管理，對部分業态區域的租金進行合理微調，但嚴格控制調整幅度，避免對整體收益以及老客戶造成沖擊。
觀點網訊：9月11日，東吳蘇園産業REIT舉行2025年中期業績說明會。
會上，對于是否會“以價換量”，蘇州工業園區建屋産業園開發有限公司副總經理楊軍表示，在招商策略上，東吳蘇園避免以簡單犧牲租金換取短期規模的以價換量模式，這種策略不僅會削弱資産盈利能力，更可能會影響園區産業生态的可持續發展。
他表示，作為産業集聚區運營商，東吳蘇園的核心優勢在于産業粘性與租戶質量，園區現有住戶涵蓋跨國研發機構、智能制造企業、以及政策支持領域的創新主體等，這類企業普遍具有較強的抗風險能力穩定的續租意願和良好的租金支付能力。
在租金管理方面，東吳蘇園會采取審慎調整結構優化的策略，确保收益穩定與可持續發展。
具體來看，一是有限度結構性的租金調整，基于市場調研與租約周期管理，對部分業态區域的租金進行合理微調，但嚴格控制調整幅度，避免對整體收益以及老客戶造成沖擊，同時，通過租金階梯設計長期租約，适當增加免租期激勵等方式，平衡短期收益與長期穩定。
二是構建多維價值提升體繫，通過精細化運營降低管理成本，例如引入智能管理繫統優化能耗，提升物業效率，通過公務服務平台降低企業研發成本。“增強競争力這些舉措不僅直接提升了園區盈利能力，更能帶動租金的議價空間。”
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審校：楊曉敏
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