越秀地産聚焦高能級城市，2025上半年新增土儲近7成位于一線城市

在當前房地産市場城市分化日益顯著的背景下，一二線城市以其突出的經濟韌性、持續的人口集聚效應和穩定的住房需求，正成為房企新一輪競争的戰略要地。

8月26日，越秀地産（00123.hk）發布了2025年中期業績。報告數據顯示，截至2025年6月30日，越秀地産總土地儲備達2，043萬平方米，一二線核心城市占比達94%，其中半壁江山位于一線城市，上海、北京資源占比逐年提升。

越秀地産全國核心城市戰略深耕成效顯著，2025年上半年在廣州、北京、上海、杭州等核心城市獲取多幅高質量土儲，新增土儲面積約148萬平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市。此外，越秀地産2025年上半年權益投資總額達109.6億元，其中92%的資金精準投向北京、上海、廣州、杭州等一二線核心城市優質地塊。

8月25日授予越秀地産“BBB-”投資級評級的國際評級機構標普在其報告中指出，越秀在高能級城市的土地儲備支撐了其在行業低迷期的銷售，精準投資有效落地，驅動業績增長。2025年上半年，越秀地産銷售業績實現合同銷售額達615億元，同比增長11%；一線城市銷售占比高達80.5%，銷售排名穩居行業第八位，其中北京排名第一，廣州排名第二，上海排名第六。

市場人士分析稱，憑借持續提升的産品力和強勁的市場表現，越秀地産實現了高效資金循環，穩健現金流有力支撐了其在核心城市持續拓儲和戰略深耕。清晰的高能級城市戰略和持續向好的銷售業績，為越秀地産赢得了衆多合作伙伴的信任，通過合作開發模式，持續在北上廣等一線城市獲取多宗優質地塊，進一步鞏固了其核心市場的土地儲備優勢。

展望未來，越秀地産董事長林昭遠表示，公司将堅持精準投資、确保“投一成一”，持續聚焦八大戰略深耕城市，更加聚焦客戶厚度高、現金回流快、收益确定性高的項目，增強投資收益的确定性。同時牢牢把握政策機遇，持續用力盤活存量用地和商品房，不斷優化存量和增量土地結構。

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