2025博鰲不動產投資大會·現場快訊：8月14日上午，2025博鰲不動產投資大會在海南召開，在“投資未來”主題討論環節中，麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑羣在分享中表示 REITs是一種非常成熟的金融產品，自美國立法後便已出現，目前在全球市場中佔據重要地位，全球63%的市場份額由其佔據，且已有40多個國家出臺了REITs相關立法。

他認為，任何金融產品的健康、穩定、蓬勃發展都依賴三個基礎：第一，按照嚴格的定義來執行金融產品的操作。如公司依據《公司法》運作，REITs同樣需要專門的立法支撐，目前我國尚未有REITs專門立法；第二是按照成熟的定義（即立法）執行；三是要有相應的稅收政策支持，我國在這方面也有待完善。

郭傑羣提到，自2014年回國後，他一直認為我國REITs發展空間巨大。儘管目前規模約2000億人民幣，相較於我國作為全球第二大經濟體的不動產規模而言尚有差距。他認為，REITs本身金融功能強大，未來潛力值得期待。

他指出，REITs本質是權益類產品，應像股票一樣交易。當前，推動REITs規範發展，有助於更好地保護投資者，吸引長期資本投入，從而促進金融市場的長期穩定發展。他的觀點也為REITs在我國的進一步發展提供了思考，即迴歸金融產品本源，完善基礎條件，以充分發揮其積極作用。