2025博鰲不動產投資大會·現場快訊：8月14日上午，2025博鰲不動產投資大會繼續在海南召開。
華潤有巢戰略投資部總經理李伯喬在演講中表示，租賃住房是新型城鎮化的重要一環。在城市分級城鎮化發展背景下，關乎核心城市、大城市的新市民、青年人能否“住得起、留得下、能成業、能安居”。在高房價背景下，讓新進入城市的奮鬥青年、一線從業人員等更有尊嚴、更有歸屬感地留在城市。是北京、上海等大城市的重要課題。
要做大租賃住房行業，從資產端來說，需要讓它不斷滾動循環起來，從拿地開發建設、新增供應，到經營穩定後通過公募REITs、私募REITs、大宗交易實現資產流轉，這是行業發展的重要模式。當前，公募REITs二級市場熱度高，私募REITs活躍，險資、銀行等背景的投資人積極配置租賃住房資產，且該業態在市場波動中表現還是比較穩健，能實現經營目標與回報要求。
不過，租賃住房行業起步相對較晚，保租房政策2021年7月才頒佈，累積資產較少，資方雖有配置需求，卻面臨“項目難找”“可流通項目少”的問題。同時，大量資產在國企及政府平臺手中，推動其流轉是重要課題。而公募REITs提供的持續、穩定資本循環渠道，是大宗交易、私募REITs發展的基礎，對行業初期的算賬、資本及資產流通預期至關重要。
在此背景下，有巢探索“一個社羣”模式，參考上海馬橋運營經驗。在上海、成都等核心城市推行政府、租客、資產運營方（有巢）三方共建。有巢建立社羣標準化體系及活動，政府通過黨支部、居委會籌備組參與管理並導入資源，租客（尤其“E人”）自發組織活動，店長管家則作為參與者、組織者和氣氛製造者，共同提升社區活力。