2025博鰲不動產投資大會·現場快訊：8月14日上午，2025博鰲不動產投資大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，F.O.G.富尚資產集團董事長、越秀REITs獨立董事陳曉歐的演講主題為"2025-重塑中的不動產投資新格局"。
在演講中，陳曉歐就房地產模式的困局發表了獨到見解，他認為，房地產模式目前存在四個困局。
第一，開發企業遇到了前所未有的困局。債務暴雷是觸發點，有很多房地產企業選擇借美元債，因其獲取相對容易。但是美元債的利息很高，債是剛性兌付的，一旦住宅銷售大幅下滑，企業償債能力不足，債務就會暴雷。債務暴雷造成了中國大多數房企受到了嚴重的波及，形成了房地產模式的第一個困局。
第二，後疫情時代。疫情剛剛過去不到三年，很多人不提疫情了。但是現在的經濟走勢確實受到了疫情的嚴重影響，我們不能迴避這個話題。
第三，市場消費信心走低。就海南消費信心的變化來看，現在已經遠遠不如疫情前的海南了。
第四，國際局勢動盪。提到特朗普2.0時代，客觀來看，他對中國乃至全世界的影響是巨大的，值得聚焦、研究。