2025博鰲產業科技大會·現場快訊：8月13日下午，2025博鰲產業科技大會繼續在海南召開，在“數智重構”討論環節中，ESR業務管理與投資（香港）董事總經理曾瑞華表示，公募REITs作為項目終極退出方式，在投、融、管、退環節中處於最後一環。
國內投資者對REITs 認知在提升當中，常以炒A股或買債的思維看待，而REITs實則介於債和股之間。其具有流動性，並非像債券一樣到期獲取固定回報，購買後價值會有波動，但每個季度會發放股息。
曾瑞華指出，當前國內投資者在溝通REITs項目時，易將其從股的產品思維轉變為債的思維，難以接受REITs產品的風險，期望保底回報。
實際上，C-REITs底層資產類型多樣，如產業園、物流園、水電等，關鍵在於底層資產能否產生穩定現金流，為投資者提供穩定回報。同時，在選擇資產時，若能兼顧技術先進性，如融入AI技術等，則更為關鍵。從投資者角度，需改變觀念，將REITs視為穩定回報且具有流動性的產品。