2025博鰲產業科技大會·現場快訊：8月14日上午，2025博鰲物業暨城市服務大會繼續在海南召開，寶灣副總經理、寶灣基金總經理段斐欽在演講中表示，物流園區未來前景，悲觀也不解決問題。當前供需失衡比較嚴重，需謹慎做投資，但不代表不能做投資。段斐欽認為現在反而是比較好的週期。

“關於未來前景，灣區不必過度悲觀。”段斐欽如是說，灣區過去2000萬平方米的供給，把香港+深圳+廣州+佛山+東莞中國城市TOP前30的GDP加起來，和華東周邊差不多的GDP。但是整個華東的供給有將近1億的平方。現在即使把灣區新增供給加進去，也就是3200萬平方米。”

他認為跨境電商競爭激烈，但跨境電商是組織了新的鏈路，優化了中國的供應鏈，並指出本地化產業招商是關鍵。

段斐欽最後給出資產配置建議：“不如拿一個持有穩定現金流的資產。”他推介寶灣作為“中國輕資產管理面積最大的物流不動產企業”，歡迎合作盤活土地資源。

他強調寶灣致力於服務各類業主，目標是將“系統化的效率做到全行業第一”，並呼籲“以心相交，以新踐遠，跟大家一起共同成長”。