2025博鰲產業科技大會·現場快訊：8月13日，2025博鰲產業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，會議主題為“飛馳時代”。寶灣副總經理、寶灣基金總經理段斐欽的演講主題為“物流園區可持續運營的增量模式”

段斐欽指出：“越是困難的時候，觀點的活動就越為珍貴。過去行業好的時候，大家聊的就是幹！至於怎麼幹，就是自己家的事了。怎麼幹都能賺錢，因為大家坐在電梯上面，而強調當前週期下，穿越週期其實就是把經營工作做好，只有做好經營，才有可能穿越週期。”

寶灣在2022年之後，明顯感覺很多項目算不過賬，行業明顯過熱，果斷停掉所有投資，警示行業警惕盲目跟風：“大家在熱衷於講物流基礎設施的故事，關鍵就在於你是不是把握住事情的客觀規律。”

他深刻剖析了行業現狀：“行業現狀坦率來說，階段性供需不平衡，但整體仍然是所有不動產行業供需關係最好的，從出租率就可以看出來。”同時他指出，2022-2023年中國物流不動產年新增供給達1000萬平方米，增速近10%，遠超GDP增速，導致之前供不應求的矛盾被迅速“碾平”。“被碾平了以後要想一個問題，在座的每一位要降低預期，想好自己能做什麼。”段斐欽強調，寶灣能做到全行業效率（租金水平和出租率）第一，出租率半年超過91%，關鍵在於市場化程度高和迴歸經營常識，

而非追逐市場共識，“因為共識可能是錯的，做企業最怕迎合共識、忽略常識。”