重塑的機會：2025博鰲不動産投資大會正式啟幕

（2025年8月14日 星期四·海南）不動産作為各行各業經濟活動的必備載體，一向成為投資者們看重的投資標的，而在科技與創新推動下，不動産投資正呈現多元化趨勢。

在我們熟悉的房地産投資方面，全球資本流動格局呈現復雜态勢。中國依靠市場吸引力與政策調整，吸引資本回流。可以看到，國内與國際資本巨頭均對布局中國不動産有所加速，顯示對中國市場結構性機會的認可。

其中，保險資金加速從地産股轉向物權投資，數據顯示，2025年上半年險資新增不動産投資同比增幅達40%，聚焦物流園區、商業地産、長租公寓、産業園等能産生穩定現金流的資産，並從債權投資轉向物權持有。險資還将商業地産列為重點配置領域，投資占比從28%升至39%。

‌此外，外資回流顯著，2025年商業地産投資額同比回升62%，尤其關注核心區位和穩定現金流資産。‌其中，主權基金瞄準一線城市核心寫字樓，私募基金則布局新一線城市商圈。

能源類和基礎設施建設類資産同樣獲得廣泛資金支持，新基建成為投資方向。

投資模式同樣呈現多元化，如債權與股權結合，通過設立債權投資計劃、私募股權基金參與不動産投資；又比如‌REITs配置增強，險資加大公募REITs認購力度。

存量資産價值凸顯也吸引着更多不動産投資，據了解，基礎設施基金和REITs快速發展，截至2025年6月，基礎設施基金達1587只，已上市REITs 66只，推動基礎設施資産進入資本市場。其中，商業地産租金收益率提升至4-5%，核心區位物業價格回調20-30%，吸引投資者轉向“算租金”而非“賭升值”的評估標準。 ‌

很顯然，在行業轉型的當下，開發已經不是主流，随着不動産投資逐漸成熟，基金、資産管理等服務内容正成為轉型趨勢。即房企從開發轉向持有運營，險資等不動産投資機構成為不動産主要買家，推動行業從“開發銷售”向“資産管理”模式轉型。

消弭傳統産業壁壘，推動資源與要素的全域流動，是未來經濟發展的方向，也是不動産投資的底層邏輯。展望2025年下半年，全球經濟格局演變持續，不動産作為關鍵資産類别，其資本運作與投資動向備受矚目。

8月14日，觀點機構主辦的“2025 博鰲房地産論壇繫列活動”——2025博鰲不動産投資大會，以“重塑的機會”為主題，匯聚投行、基金、券商、銀行、評級機構、交易所、審計及會計事務所、險資、投資機構、家辦及财富管理等精英，關注不動産及相關産業鍊的資本全景，圍繞大宗交易、耐心資本、REITs生态、互聯互通等熱點話題展開深入交流，以期尋找行業發展的新思路、新路徑。

在現場，有F.O.G.富尚資産集團董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐，法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷，招商局蛇口工業區控股股份有限公司招商伊敦總經理李傑，華潤有巢戰略投資部總經理李伯喬，IWG集團中國區總裁胡懋，楷林運營副總經理黃君蘭，麻省理工學院GlobalSCALENetwork中國中心主任郭傑群，長城證券首席經濟學家、中國華能集團軟科學評審專家汪毅，畢馬威稅務合伙人李晨，BOMA中國研究委員會主席、國際金融地産聯盟(IFFRE)常務理事張平，北京大成（上海）律師事務合伙人劉唯翔等嘉賓領銜出席，朝着相同目的地堅定而行。

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