2025博鰲地產發展暨代建大會·現場快訊：8月13日下午，2025博鰲地產發展暨代建大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，中銀證券房地產行業首席分析師、副總裁夏亦豐發佈了主題為“地產後增量時代的機遇”的演講。

關於對未來房地產行業格局的判斷，夏亦豐用8個字進行概括：增量變精、存量優化。

“在增量變精這個部分，介於現在這個階段比較重要的有兩點，一是土地供給一定要縮量重質，主要是政府要維護供給市場；第二是開發商要在新增的增量建設上提質增效。”

夏亦豐進一步指出：“在存量優化的角度也是兩個方面，一個是城市更新，城市更新是目前無論中央還是地方重點要推的方向，大家一定要重視這個點。我們在比較早之前就說到，城市更新不止是住宅的更新，不止是拆遷，其實還有很多非住的城市更新。在目前這個階段可能會有新的增量點，這也是開發商的一個機會。存量優化的第二個方面，目前對開發商來講，可以做的是運營服務，也就是地產+N，這一點最重要的還是要切中消費者的需求。”