2025博鰲產業科技大會·現場快訊：8月13日下午，2025博鰲產業科技大會繼續在海南召開，在演講環節中，招商蛇口產業研究院院長羅鋒給出了關於現代產業園區高質量發展的建議--

第一是構築新的商業模式。16個產業園區上市公司的營收結構統計表明，大部分營收的主要來源還是物業空間的運營和租售。而我們一直強調產業園區的高質量發展不僅在於不動產價值的提升，更在於深入挖掘產業的價值和運營的價值。

另外21個產業園區近十年的財務表現表明。以物業開發為主的營業收入，在最近十年不斷走低。以園區運營為主的運營收入，在過去十年財務表現可圈可點，以傳統地產邏輯為核心的重資產模式受到挑戰，產業園區需要創新新的商業模式。

第二是承擔新的發展使命。發展戰略性新興產業已經成為世界主要國家搶佔新一輪科技革命和產業革命的制高點和重大戰略。在這樣的重大產業戰略面前，產業園區絕對不能缺席。因為戰略性新興產業的發展離不開產業園區，同時也為產業園區未來的發展提供了一個非常巨大的發展空間，產業園區不光要成為傳統產業發展的平臺，更應該成為戰略性新興產業和未來產業培育的重要平臺。

第三是聚焦新的產業賽道。二十屆三中全會已經對於發展新質生產力給出了系統的部署，以新質生產力為主的新興賽道迎來了長期的戰略機遇。一方面我們要抓住新質生產力等新興產業賽道發展的重大機遇。另一方面，我們也要清楚，戰略性新興產業在目前國民經濟中的佔比只有13%，未來產業還在培育當中，而傳統產業在製造業中的比重超過了80%，因此，我們產業園區當下仍然要重視傳統產業。

第四個是鍛造新的業務能力。園區的高質量發展，就是要從空間運營向產業發展運營轉型，而產業運營離不開產業研究、產業選擇、產業培育、產業服務以及產業生態打造等，這些業務都離不開“專業化、市場化”的業務能力。