2025博鰲地產發展暨代建大會·現場快訊：8月13日，2025博鰲地產發展暨代建大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，會議主題為“韌性生長”。中國社科院研究生院城鄉建設經濟系教授陳淮帶來“房地產市場新模式之我見”的主題演講。

陳淮表示，日本當年的房價漲到能買下美國，聽着好像真是那麼回事，但少數幾個城市暴漲，是因為人口過度集中。日本的城市化是很成功的，從來沒出現過城市中的窮人區、富人區，基礎設施很完善。但是日本城市化最大的不成功，日本人自己的總結是“過疏化、過密化”。並非僅僅是日本，發展中國家和發達國家城市化過程的經驗和教訓主要集中在城市結構上。

房價問題歸根結底本質上是城市結構失衡，大城市過度發展，二三線城市沒有相應的協調發展起來，人口過度的向優質資源短缺的超大城市融入。

大家為什麼上北京買房子？因為那裏有房子之外的優質資源，比如說教育、醫療、就業、養老。這些資源不能均衡配置，導致了今天的房價問題、結構失衡問題。

房地產新模式的根本問題不是要不要建房子，而是在哪兒建房子。過去我們痛失了一批建設二三線城市的歷史機會，以至於到亞洲金融危機爆發的時候，2000萬農民工被動返鄉，沒有中間緩衝層次，以至於我們到今天討論十餘年房地產調控的房價問題，主要集中在一線城市，人口向城市急劇集中的過程中，過度向少數屈指可數的大城市集中。