2025博鰲房地產論壇全體大會·現場快訊：8月13日上午，2025博鰲房地產論壇全體大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，知名經濟學家洪灝的演講主題為"全球經濟和市場展望"，他表示，房地產的長週期以及中國經濟的短週期相互影響，主導了中國經濟和市場在最近這一階段的運行。

他指出，經濟學界最近幾年經常對比中國、日本和美國的房價走勢，尤其是居民家庭或者說非金融部門債務的走勢，原因是這三個國家先後都經歷過一次非常轟轟烈烈的房地產泡沫，日本的90年代、美國的2008年次貸危機，以及中國現在正在努力解決的問題。

其中，日本政府三箭齊發，政府經濟走出低谷，日本的債務從低點到高點，再回到低點，大概經歷了65年左右的時間。

美國去槓桿的過程比較暴力，2008年進入危機之後，美國政府允許房地產公司破產，允許居民破產，同時允許公司破產。經歷了四五年的血洗之後，終於在2012年左右走出了非居民債務去槓桿的過程。

他指出，中國和日本的債務軌跡驚人地相似，都同時經歷了一個大約20到30年左右的擴張，到2021年進入了頂峯，之後開始下行，政府才進行了一系列的化債的部署，但是三年十萬億化債任務的部署代表的是債務的延期，並沒有消化原有的債務。