觀點網訊：8月4日，凱德雅詩閣信託宣佈，將以250億日元（約合2.23億新元）的價格出售位於東京馨樂庭中央新宿區公寓酒店，買方為日本瑞穗租賃公司（Mizuho Leasing）旗下全資子公司ML Estate，預計交易將在2025年第四季度完成。此次出售價格較酒店賬面價值125億日元溢價約100%，較兩份獨立估值的平均值溢價約40.4%。

雅詩閣預計可實現稅後淨收益57億日元（5,080萬新元），並回籠淨現金約210億日元（1.874億新元）。酒店位於新宿區歌舞伎町夜生活區，建於2008年，共有206個房間，雅詩閣於2014年以80億日元購入，期間未進行翻新。瑞穗租賃的交易對應的每房價格為約1,213萬日元，預估退出EBITDA收益率為3.2%。

雅詩閣的首席執行官Serena Teo表示，考慮到酒店使用年限、所需大量資本支出以及翻新期間可能導致的收入損失後，決定趁當前市場時機出售該物業，以提升財務靈活性，優化資產組合。雅詩閣預估相較於為老舊資產投入4,000萬至5,000萬新元的升級成本，並承擔運營中斷風險，通過此次交易實現資本回收更具財務合理性。

交易完成後，雅詩閣將把所得款項優先用於償還現有高息債務、為資產增值計劃（AEIs）提供資金、再投資於高收益資產和/或用於一般公司用途。此次出售亦是雅詩閣持續推進資產組合重組戰略的一部分。