半年答卷 越秀地産615億元完成全年目標51.0%

觀點網 在今年3月的2024年業績會上，越秀地産管理層表示對2025年的市場預期好于2024年：“我們也因此提高了去化率，2025年銷售目標為1205億，管理層有信心達成這個目標。”

如今半年過去，越秀地産上半年合同銷售金額達到615億，累計達全年目標51.0%。

前6月銷售

7月3日，越秀地産股份有限公司發布公告，2025年6月，越秀地産合同銷售金額為108億元人民币，同比下降約29.4%；合同銷售面積約29.30萬平方米，同比下降約39.7%。

2025年1月至6月累計合同銷售金額為615億元人民币，同比上升約11.0%；累計合同銷售面積約146.21萬平方米，同比下降約22.2%。累計合同銷售金額占2025年銷售目標的比例為51.0%。

根據觀點指數發布的銷售表現報告，2025年1-6月，前100房企實現累計權益銷售金額11821.94億元，同比下降約13.23%。前100房企1-6月累計全口徑銷售金額16700.28億元，同比下降約14.46%。

在整個行業多數企業都在下滑的環境中，越秀地産錄得上漲實屬難得。

同樣來自觀點指數發布的銷售表現報告，越秀地産今年1-6月全口徑銷售排在行業第8名。

另據觀點新媒體此前報道，于6月23日，“斷供”10年的廣州越秀區老東山首個全新樓盤越秀·東山雲起項目迎來了開盤之日。

該項目地塊由越秀地産于2024年12月10日以5.96億元競得，項目占地面積5733.76平米，建築面積18015平米，折合樓面價約3.3萬元/平米，容積率約3.8。在扣除配建面積後，折合樓面價約4.61萬元/平米。

據官方海報，該項目在開盤當日首推116套房源，均已售罄。

擴大布局

同樣在2024年業績會上，越秀地産披露2025年權益拿地預算為300億元。

于過去的6個月里，越秀地産共入手10宗地塊，分别為廣州5宗、北京2宗、杭州2宗、上海1宗及西安一宗，拿地金額約81.45億元。

其中，于6月份，越秀地産在北京市昌平區獲取了一塊居住用地，規劃總可建築面積約為12.88萬平方米。越秀地産在該項目中的實際權益約為28.64%，代表越秀地産實際權益的土地價款為6.86億元人民币。

結合越秀地産前5個月的銷售數據，其在廣州大本營半年共入手5宗地塊。

在1-6月的土地收購中，4月份為土地進賬高峰。越秀地産在4月份廣州、北京、杭州、西安多個城市進行了土地投資。具體為廣州占4宗，杭州2宗、北京及西安各1宗，累計斥資36億元。

其中，北京競得的地塊位于朝陽區，這也是越秀地産首次挺進北京的“核心城區”。該地塊由越秀地産與中建智地、金茂地産組成聯合體以126億的價格成功競得。

另外在1月份，越秀地産以8.39億元的價格收購了廣州市海珠區濱江闆塊一地塊。2月份以24.66億元收購了上海市浦東區楊思闆塊一地塊。3月和5月則均未拿地。

在2024年業績會上，董事長林昭遠表示，公司目前堅持以銷定投的穩健投資策略，更加聚焦在經濟、産業、人口資源更豐富的城市進行拓展。

林昭遠還表示，過去幾年保持一定的投資強度，公司存貨有将近2000萬方、3600億元左右貨值，支撐未來兩三年的發展沒有太大問題。

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