觀點網訊：6月3日，世邦魏理仕預測2026年香港一手貨尾將逐步回落。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，5月成交量按月下降10.3%至5105宗。儘管有所下降，成交量已連續三個月維持在超過5000宗的相對高水平，也是自2021年樓市下行以來首次。
隨着成交量的回升，預計貨尾很快會達到高峯；而從2026年開始貨尾將逐步回落。三大關鍵因素支持成交量維持在超過5000宗水平，包括：市場已消化貿易戰的負面影響；隨着5月份港元1個月同業拆息(HIBOR)急速下降，住宅物業正利差再次出現；政府對價值不超過400萬港元的物業減免印花稅政策。
世邦魏理仕指，住宅物業正利差再現標誌着一個轉折點。如果這一趨勢可以持續下去，住宅物業市場將步入復甦期。供平過租現象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業需求。因此維持全年約6萬宗成交的預測。
至於一手市場方面，開發商因應4月市況波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略。期內僅推出一個新盤。因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨着更多新盤自5月底起陸續推出，世邦魏理仕預期一手會搶佔更多市場成交。