觀點網訊：4月23日，由觀點機構主辦的“2025觀點康養大會”在上海舉辦。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《卓越指數 · 2025康養運營卓越表現報告》。
於報告中，觀點指數指出，當前投資人對養老設施的預期派息率維持在4.7%-5.8%區間，而內地養老資本化率僅在3.3%-3.7%，儘管呈上升趨勢，但與投資人的預期仍存在一定差距。與之相比，香港地區的相關數據為6%，可見內地養老社區資本化率仍有較大的提升空間。
根據最新發布的政策，REITs收益率不再執行4%的固定限制，而是轉為市場化定價機制，旨在引導行業在低增速環境下實現保本微利運營。
在投資人預期派息率下降與資本化率上升的“剪刀差”作用下，市場可接受度穩步提升。
觀點指數認為，一批運營成熟的養老項目已具備REITs發行條件，有望通過資本市場拓寬融資渠道，為產業發展引入更多長期資本，推動養老基礎設施投資生態的持續完善。