“住宅如果被定義成公共品，不允許有利潤，那它就是一種公共服務職能，就有了對應的限價。”
2025觀點物業大會·現場快訊：4月10日下午，觀點機構在深圳深業上城城市雲客廳舉辦2025觀點物業大會。
在“宏觀與行業”主題讨論會中，關于行業政策，深圳星河控股集團副總裁、星河智善生活集團董事長孫哲峰提到了三個詞：輪回、雙軌制、危機。
孫哲峰指出，今年3月17号對物業行業來說就是一個輪回，在44年前中國第一家商業化的物業管理公司成立，2025年的3月17号，全國有投資的以服務公共品為目的的石家莊式物業管理公司成立。“這個輪回我們稍微偏激一點講就是回到了過去，因為當時是服務型智能，不以營利為目的的，是整個社會的公共品服務機構。”
他進而提出了一個觀點：未來的物業管理會是雙軌制：“住宅如果被定義成公共品，不允許有利潤，那它就是一種公共服務職能，就有了對應的限價。”
當企業成本上漲時，或許只能通過其他的補貼和特許經營來補貼成本。
第二條軌道就是純粹的商業化運作，也就是非住闆塊。
但是非住也有一個比較麻煩的事，現有情況下，各行各業都在降本增效，第一刀砍的就是物業服務，所以IFM行業現在標的價格大幅下降，利潤空間面臨大幅壓縮。
“我們還沒準備好，利潤又沒有了，這種雙軌制估計要在相當長的時間内持續下去，所以這就對我們提了一個要求，在保證一定品質的前提下，必須要有以極低成本去運營的能力。”
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