廣州萬溪：基于未來城市理念的萬科理想花地營造實踐 | 觀點年度論壇演講

本文為廣州萬溪領導在2025觀點年度論壇發表的演講。

廣州萬溪領導：很荣幸有機會能夠跟大家一起學習分享，前面專家說了很多專題，獲益良多。

我這邊是我們的一些探索，剛剛也說了我們如何面對未來，怎麼樣把産品做好，怎麼樣把服務做好，如何打造客戶真正需要的好産品，需要不斷探索。現在大家生活方式也發生了很多的變化，對産品的需求也相應有很多的變化，希望通過我們的探索在産品方面做出回應。

全球城市正面臨規模、密度和效率的挑戰，城市的效率和活力不斷下降。為應對這些問題，集團致力于探索全球先進的城市發展理念，構建未來城市模型，打造未來理想生活圖景。

我們也專門做了理想單元的研究，因為城市也是像一個完整的集體，它有很多細胞、很多單元，把這些單元組合了以後就形成了比較有活力的城市空間。怎麼樣做一個有活力、有韌性的城市理想單元，包括居住、工作、學習、娛樂、生态等等，打造滿足以上需求的15分鐘生活圈，也是重點研究内容。

在上述研究的基礎上，我們通過萬溪花地灣項目做一些嘗試，設計初期進行了一繫列的對標，由于我們高容高密的特點，最低的容積率都達到7，很多容積率達到8、9，如何打造舒适的高密度住區，我們對標了東京、香港、新加坡等高密度城市的綜合性項目，充分借鑒他們的開發和經營經驗。

我們也找了一些擅長國際規劃、城市空間的專業研究單位，例如SOM、KPF、日建、日本設計等資源跟我們一起研究。這是SOM針對理想花地項目做了一繫列的分析。他們也有一些思路，包括怎麼樣和自然融為一體，如何組合多功能的生活場景，包括健康生活、工作環境等等。這些專業研究機構還針對一些細節，包括尺度、宜人、空中步行繫統等提出了諸多建設性意見。像日建對于整個TOD比較有經驗，包括藍綠交融的生态底盤等等做了一繫列的研究。

日本設計是日本設計單位，也提出了一些想法，比如立體、田園等等。

再包括像香港的王歐陽，王歐陽非常有經驗，像剛剛說的西九龍綜合體屬于總控設計單位。

其實我們也在不斷探索，如何打造更好的未來生活狀态。我們希望能呈現一種城市生活狀态：建築即公園、社區即城市，多元業态復合的活力狀态。也包括在地化和國際化的結合，如何在高強度開發之下保障安全和健康，如何更好的做好立體復合城市。

我們結合項目的分析成果還是希望把幾個理念體現出來：

第一是活力多元，這确實是比較适合的。城市也适合，我們項目相當于一個城市的一部分，因為它有一定的規模，有1平方公里。

第二是綠色低碳。

第三，智慧科技。

再進一步細化到9個核心場景、30個模塊等等，能夠在項目上更充分地去體現。

結合我們的項目，包括慢行繫統、活力空間，也是結合10分鐘理想生活圈去做了一些繫統性的安排。

同時，我們在上海嘉定專門有一個項目是理想之地，結合分析的未來城市單元落地的項目，取得了不錯的成果。理想之地項目核心區，包括主理人的共創社區、集市，也包括有一些公共的設施，有運動、醫療、健康、學習，形成了小鎮核心的功能，能夠結合到整個的繫統里，能夠比較好地實現，現在也都落地了。

理想花地的項目在前面一繫列分析的基礎上，把剛剛說到的幾個方面再逐漸往下落地，包括活力多元、低碳、智慧這幾個維度，能夠在項目上更充分地去體現。

首先是做了一繫列的慢行繫統，我們這邊也比較特殊，正好項目有一套慢行繫統，包括中間有主幹道，可以從我們這邊打通走到太古里方村大道，就是慢行繫統有整體的打造。

我們利用公共的開放空間做各種各樣開放的節點，同時也引進各種各樣的活動内容。有一些是永久性的，也有一些臨時性的，有一些場地開發周期比較長，有一些場地做了一些安排，包括有運動設施、體育場、足球場、籃球場等，包括兒童活動的設施，整個還是能夠更好地讓城市活力激發出來。

我們一方面結合建築做運動的設施，我們有些是結合項目本身做了報道，或者是運動設施等等。有一些是結合公園、濱水做了生态繫統。

确實我們項目還是非常復合多元的，把多層的慢行繫統做了一繫列的策劃，從地下到地面、地上等等，包括和商業的結合，與景觀、公園、綠化、天空花麓結合在一起，讓項目逐步呈現出多平台空中眺望空間、多主題場景體驗空間等。

剛剛前面也說了生态，包括綠色生态，通過包括微環境改造等等，也是在項目中逐一落地，進行了整體規劃，後面再去更好地實現它。

這是已經局部實現的部分，有一些是項目，包括金域曦府有3000多套全部入住内部的公共活動空間和社區商業也在良好運營狀态中。我們瑧園、朗庭等項目也結合植物多樣化的組合打造綠色生态的住區。

另外是包括市政、公共設施，基于理想的城市設計理念在逐步落地呈現。

現在河涌公園整體的提升全長700多米，包括植物組合、活動設施，包括低碳内容的結合，現在都是把它給組合在一起。

這是我們馬上推出的項目，項目在6月份就會呈現，也是未來城市理想單元的充分實踐，包括比較立體活力的底盤、架空層遊逛花園、特色主理人商業街區等。這個項目也是一次大膽的嘗試，做了高低分區，中間在100米做了空中會所，在其他項目較為少見。

我們現在還有一個比較充分的感受，今天上午在給大家分享的時候，就是社群的運營。怎麼樣更好地把運營和服務做好，尤其是對大盤來說還是非常關鍵。我們專門有一個團隊做這方面的内容，包括業主和準業主等等，就是做了各種各樣的社群，有很活躍的活動。

我們中間也是結合各種空間的場所，在做整體項目的時候大盤有統籌有規劃，同時每個項目也都有内外盒子，内盒子屬于社區内部的配套服務空間，外盒子屬于街區商業，都在落地和推進中。

現在舉辦了各種活動，包括結合社群在春節有春節聯歡會，還是有比較好的呈現，也是得到了各方面的認可，尤其是客戶各方面的認可。

對于我們這個項目來說，它是一個嘗試，我們也是通過一繫列的前面分析和過程中去實踐，也希望在過程中能夠讓老的城區煥發新的活力。我們内部叫“花地花又開”，希望讓花地灣重新綻放二十年、三十年前的風采，謝謝大家！

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