觀點網訊：1月22日，廣州開發區投資控股有限公司（以下簡稱“開發區投控”）在上海證券交易所成功發行華南區域首單儲架式CMBS產品，即“粵開-光大-廣開投控商業物業1期資產支持專項計劃”。此次發行由廣開控股擔任原始權益人，開發區投控作為物業持有人及專項計劃增信主體，粵開證券股份有限公司為計劃管理人，發行總規模達8.05億元人民幣，期限為18年。此次發行的優先A檔資產支持證券創下AA+增信主體CMBS產品的歷史最低發行利率，顯示市場對廣開控股體系及其商業物業資產的高度認可。
此次發行的重要性在於，它不僅是廣開控股首單儲架式綜合業態CMBS，而且標誌着開發區投控在金融創新和存量資產盤活方面取得重大突破。“粵開-光大-廣開投控商業物業1-3期資產支持專項計劃”儲架規模為15億元，首期項目標的物業包括廣州開發區、黃埔區商業辦公核心地段的多個寫字樓、商業及停車場部分。這些物業以其高建設標準、成熟的經營環境和配套服務，對優質企業具有較強吸引力。
此次CMBS的成功發行，為開發區投控提供了高效的融資渠道，有助於盤活存量資產，同時為投資者帶來穩健收益，助力城市建設和經濟發展。展望未來，廣開控股和開發區投控將繼續深耕科技園區運營板塊，運用多種創新金融工具盤活優質資產，包括設立Pre-REITs基金，聯動挖掘並收購大灣區都市圈內的優質資產，實現物業與區域產業的高質量發展。