觀點網訊：1月13日，戴德梁行發佈《2024年長沙商辦市場回顧與展望》。

研報顯示，2024年長沙甲級寫字樓市場新增供應13.5萬平方米，但活躍度放緩。

2024年，長沙金茂大廈如期交付，為長沙甲級寫字樓市場帶來13.5萬平方米的新增供應，推動市場總存量升至231.1萬平方米。

戴德梁行研究顯示，今年市場活躍度有所放緩，全年淨吸納量共錄得3.7萬平方米，同比去年下降62.1%。新項目入市疊加有限的市場需求使得整體空置率較去年上升2.5個百分點至32.7%。長沙甲級寫字樓平均租金同比下降8.4%至每月每平方米78.5元。

TMT、專業服務業和金融業是2024年長沙甲級寫字樓市場的主要租賃需求，佔總成交面積約77.2%。從三大主力需求的區域分佈來看，TMT行業主要集中在五一商務區，專業服務業更傾向於選擇芙蓉中路商務區，金融類企業則更青睞於濱江新城和五一商務區。

從企業類型來看，民營企業是2024年長沙甲級寫字樓市場租賃需求的主力類型，佔總成交面積約81.7%。從成交驅動因素來看，搬遷為全年租賃成交的主要成交驅動因素，佔到總成交面積約54.3%。分行業看搬遷需求主要來自TMT、金融業和房地產業，分別約佔搬遷需求面積的41.5%、21.7%和9.8%。