從整體規模來看，産業園區和倉儲物流也是目前已經上市的資産類型里面排名前4的兩種資産類型，加在一起是很大的構成。
2024觀點産業年會·現場快訊：11月28日，以“增長：創造新動力”為主題的2024觀點産業年會在廣州正式開幕，中金基金副總經理、董事總經理李耀光發表主題演講。
李耀光認為，從公募REITs的角度來看，産業地産是真正的、沒有到期日的長期資本。
“公募REITs包括很多類型的物業，産業園區是目前國内發行最多的REITs資産類型之一。從整體規模來看，産業園區和倉儲物流也是目前已經上市的資産類型里面排名前4的兩種資産類型，加在一起是很大的構成。”
從公募REITs覆蓋的7大類資産行業來看，如果包括已經進入發行期的産業園區REITs類，有15單，合計規模是430.25億元，從建築面積上大概是600萬方。從已經發行REITs二級市場隐含的分派率水平來看，倉儲物流是目前分派率比較高，大約為5.32%，産業園區給投資人的收益是4.6%。
李耀光表示，本質上來說，産業園區分為兩種，一是産辦類，以辦公屬性為特點的産業園區，給投資人的分紅率相對較高，但分紅率高意味着上市的估值率低。另外一類産業園區是工業廠房類，收益率明顯比産辦類的要低，但越穩的資産，投資人要的收益率越低。
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審校：劉滿桃
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