2024觀點產業年會·現場快訊：11月28日，以“增長：創造新動力”為主題的2024觀點產業年會在廣州正式開幕，中金基金副總經理、董事總經理李耀光發表主題演講。

李耀光認為，從公募REITs的角度來看，產業地產是真正的、沒有到期日的長期資本。

“公募REITs包括很多類型的物業，產業園區是目前國內發行最多的REITs資產類型之一。從整體規模來看，產業園區和倉儲物流也是目前已經上市的資產類型裏面排名前4的兩種資產類型，加在一起是很大的構成。”

從公募REITs覆蓋的7大類資產行業來看，如果包括已經進入發行期的產業園區REITs類，有15單，合計規模是430.25億元，從建築面積上大概是600萬方。從已經發行REITs二級市場隱含的分派率水平來看，倉儲物流是目前分派率比較高，大約為5.32%，產業園區給投資人的收益是4.6%。

李耀光表示，本質上來說，產業園區分為兩種，一是產辦類，以辦公屬性為特點的產業園區，給投資人的分紅率相對較高，但分紅率高意味着上市的估值率低。另外一類產業園區是工業廠房類，收益率明顯比產辦類的要低，但越穩的資產，投資人要的收益率越低。