2024觀點產業年會·現場快訊：11月28日，以“增長：創造新動力”為主題的2024觀點產業年會在廣州正式開幕，招商蛇口產業園區事業部副總經理齊子元發表主題演講。

他提到，退租潮有三個表現，一是大客戶沒到期提前退租，一是到期了但集中退租，以及沒到期但大客戶提前縮租。齊子元認為，退租潮來的時候，產業中的變和不變，其實是在探求退租潮表層和深層次的原因。

從現象之變來看，變化主要體現在四個方面。第一個是政府親自下場；第二個是產業用地供給增大，工業用地成交出現明顯下滑趨勢；第三個是市場供過於求，產業園區處在消耗存量的階段；第四個是運營模式從物業運營向產業運營方向轉變，以產業運營為核心的新型運營模式開始形成競爭優勢。

從深層次之變來看，第一是在傳統空間租賃之外，市場還要求我們做好產業發展的時間合夥。第二是時代要求產業園既要有自身高質量發展，同時又要助推新質生產力建設。第三是政策引導更多資本參與實體產業發展，引導園區運營商迴歸產業本質。第四是新型產業體系對產業園區提出要求，價值鏈上游的引領性科技和價值鏈下游的高端服務業成為香餑餑。

“現象之變，從供給端過剩、需求端不足、運營端要謀求穿行。需求之變是市場需要、時代要求、政策導向和產業需求發生了很大的改變。”