“現象之變，從供給端過剩、需求端不足、運營端要謀求穿行。需求之變是市場需要、時代要求、政策導向和産業需求發生了很大的改變。”
2024觀點産業年會·現場快訊：11月28日，以“增長：創造新動力”為主題的2024觀點産業年會在廣州正式開幕，招商蛇口産業園區事業部副總經理齊子元發表主題演講。
他提到，退租潮有三個表現，一是大客戶沒到期提前退租，一是到期了但集中退租，以及沒到期但大客戶提前縮租。齊子元認為，退租潮來的時候，産業中的變和不變，其實是在探求退租潮表層和深層次的原因。
從現象之變來看，變化主要體現在四個方面。第一個是政府親自下場；第二個是産業用地供給增大，工業用地成交出現明顯下滑趨勢；第三個是市場供過于求，産業園區處在消耗存量的階段；第四個是運營模式從物業運營向産業運營方向轉變，以産業運營為核心的新型運營模式開始形成競争優勢。
從深層次之變來看，第一是在傳統空間租賃之外，市場還要求我們做好産業發展的時間合伙。第二是時代要求産業園既要有自身高質量發展，同時又要助推新質生産力建設。第三是政策引導更多資本參與實體産業發展，引導園區運營商回歸産業本質。第四是新型産業體繫對産業園區提出要求，價值鍊上遊的引領性科技和價值鍊下遊的高端服務業成為香饽饽。
“現象之變，從供給端過剩、需求端不足、運營端要謀求穿行。需求之變是市場需要、時代要求、政策導向和産業需求發生了很大的改變。”
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：劉滿桃
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載