就在11月22日，廣州房地產行業迎來一場前所未有的“直播”。

在廣州市房協的組織下，廣州樓市四大頭部開發商越秀地產、保利發展、中海地產、廣州地鐵地產合力打造了一場聲勢浩大的“生活理想家 廣州好房聚”年底購房節。

據悉，購房節期間各大開發商直播間將同時開播，設置分層級直播形式，包括首日主場及7天不打烊分會場。四大頭部開發商，打破競爭壁壘，互相“站臺”，在政策利好不斷釋放，市場拐點出現背景下，進一步強化置業者的入市信心。

頭部開發商聯動，齊撐廣州樓市。

實際上，開發商的聯合發聲只是一張透亮的“切片”，折射的是廣州樓市回穩的大背景下，廣州的開發商對於行業堅實底部與長期向好的信心。在央國企的示範之下，行業以合作姿態創共贏格局，為購房者提供好產品，為廣州經濟給予強支撐。

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一線城市引領樓市回穩：

政策利好推動置業“黃金期”到來

自9月底以來，樓市迎來一輪快速的信心修復。日前，住房城鄉建設部最新數據顯示，10月份全國商品房成交同比、環比實現“雙增長”。不止於此，數據之中有兩個亮點尤其引人注意。第一是全國新房和二手房成交總量環比增長5.8%，是2007年以來首次“銀十”超過“金九”；第二則是成交量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現正增長。這充分說明，置業者預期的“拐點”開始出現了。

歷次的樓市回暖，大多數由一線城市引領，這次也不例外。根據日前公佈70城10月的房價指數，一線城市再次表現出相對的強勢，其中重要的先行指標二手住宅價格環比轉漲。廣州市的數據則顯示10月，全市一手住宅網籤10418套，二手住宅網籤13188套，雙雙創出自去年3月以來的成交新高。

近期，越秀地產旗下多個項目熱銷。

特別值得注意的是，市場“回暖”之後，利好仍在密集出臺。除了全國範圍內的購房契稅優惠力度加大，增值稅政策同步優化之外，廣州的置業者近期還迎來了一系列“專屬”政策大禮包：

11月11日，廣州市明確所核發的房票可購買房源範圍為廣州市全域範圍內可售的新建商品房。

11月18日，《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》（以下簡稱《規定（修訂稿）》）發佈，向社會公眾公開徵求意見。其中的安居樂業入戶規定7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。

11月19日，廣州市宣佈將在全市範圍內收購90平方米以下滿足條件的存量商品房作為保障房。

11月22日，廣州官宣取消普通住宅和非普通住宅標準。

在一攬子“真金白銀”式利好的推動下，廣州樓市正式進入購房“黃金期”。這正是此次廣州樓市四大頭部開發商聯手“撐”廣州樓市最大的底氣所在！

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開發商信心迴歸：

大膽出手拿地，不“卷”價格比產品

樓市的熱度回升，代表着置業者的預期正在發生轉變。實際上，作為市場的另一重要主體，廣州的開發商也開始紛紛用行動展示出對於未來的信心。

其中，投資端的體現最為直接。近幾個月以來，廣州的土拍市場上多宗主城核心區的靚地順利出讓。9月底，備受關注的南方面粉廠地塊吸引了多家參加，歷經5個小時、148輪的激烈競價後，最終以高達33.4%的溢價率成功出讓；僅僅2天之後，越秀地產就以13.3%的溢價率拿下位於白雲新城的怡新路地塊；近期，琶洲、金融城、河柳街等地塊也先後“名花有主”。敢於在地價不菲的廣州市核心城區大膽拿地，這本身就彰顯了開發商對於廣州樓市趨勢向好、城市價值穩固的信心。

廣州的城市價值仍被看好

（圖為琶洲南TOD視角下的廣州城市界面）

其次，是對價格的信心。9月下旬以來，多開發商先後公佈“保價計劃”，以越秀地產為例，“十一”黃金週期間，其針對客戶對交付質量、資產價值、置換難度這三大痛點，推出保質、保價、保換的“三保”行動。這一系列舉動所彰顯的，是頭部開發商對於市場築底溫暖的確信。而此次全城頭部開發商的夢幻聯動合作更充分說明了，價格競爭已經成為“過去式”，購房者面對的將是一個用“產品力”說話的、充滿良性競爭的市場。房價數據則驗證開發商們的判斷，數據顯示，10月廣州商品住宅成交均價為34576元/平方米，環比上漲5%。

最後，則是對產品的信心。目前，我國住房發展已經進入新階段，從“有沒有”轉向“好不好”。在過去幾年，廣州樓市實現了產品的快速迭代，產品力領跑全國。以10月廣州中心六區商品住宅成交金額TOP10榜單為例，從前的成交金額榜單往往由高總價的豪宅項目“霸榜”，而在這一榜單之上則涵蓋了從剛需、到剛改和改善，再到豪宅各個總價段，充分體現了當下的廣州樓市正以極致產品力，支撐着“住有所居”向“住有宜居”的轉型。

03

年末購房優惠實打實

越秀地產全新廣府系“雙子星”亮相

恰逢年末這一重要的市場節點，配合此次堪稱業內盛事的聯合直播，參與開發商也都拿出了實打實的優惠。作為此次活動的主要發起方與主辦方，越秀地產旗下多個項目參與，其中越秀地產全新打造的“廣府系”產品更是引來各方關注。

尊重屬地傳統文化、傳承廣府生活哲學，“廣府系”是以廣州為大本營的越秀地產為城市“量身定製”。對於鍾愛廣州老城區的購房者而言，則得以在熟悉、稀缺的地域，享受高質量的、有溫度的居住體驗。在此次年底購房節直播間，“廣府”系雙子星——越秀·瓏悅西關、越秀·熙悅江灣正式亮相。

越秀·瓏悅西關效果圖

其中越秀·瓏悅西關位於荔灣區河柳街，全盤戶數不到300套，稀缺貨量、超配產品與老城區的多元配套結合，預計又將掀起一場“搶房”風潮。而越秀·熙悅江灣則毗鄰越秀地產於海珠區打造的大型社區越秀星匯海珠灣，並在此基礎上升級成為了新一代的“六邊形”項目，從品牌、區位、交通，再到配套、教育、產品，為海珠區的改善羣體給出滿配答案。

越秀·熙悅江灣效果圖

一直以來，越秀地產深研客戶需求，綜合考量地段、生態、配套、文化等多個因素，構建了豐富的產品線。此次，全面升級的“天系”產品也迎來了其在廣州的首個新作品——位於廣州中軸之上的越秀·雲悅，以造星級酒店手法造樓盤。項目不僅是廣州市場首批約陽臺率約25%的新規產品，“天系”獨特的“熟人社區”理念更為城市的奮鬥者提供了放鬆的休憩之所。

居於越秀地產產品線頂端的“樾”系也將推出新品“華樾”。位於琶洲核心區地段、對於塔尖人羣居住需求的精準解構，可以預計濱江樾、琶洲樾與觀樾的現象級熱銷場景，又將在“華樾”重現。

琶洲|華樾效果圖

特別值得一提的是，針對置換為主的購房需求，越秀地產還推出了為客戶兜底的安心售前服務。這一服務由專業服務團隊助力，提供 “以舊換新” 服務，包括全網優先放盤免費置換、首付20%延保換房至年內、專屬置換顧問、宣傳道具和評估建議等。在越秀地產服務下，置換週期平均可縮短至66天，遠低於300余天的市場平均水平。

利好不斷出臺推動市場回穩，房企則以產品和服務提升滿足消費者美好生活需求，廣州樓市正在開啓健康、可持續的良性循環。參與“生活理想家 廣州好房聚”年底購房節的開發商們表示：“我們看好未來廣州房地產市場的發展前景，並將積極參與其中，為城市的建設和居民的幸福生活貢獻力量。”