觀點網訊：10月31日下午，紅土創新深圳安居REIT開展了三季度業績說明會，會議主要包括三季度業績說明和投資人問答環節兩個板塊。

問答環節中，投資者想要了解基金持有的底層資產項目對比周邊的競品項目有哪些優勢？對此，運營管理機構代表就項目的區位優勢、租金優勢、租戶履約能力和租約穩定性四個方面進行回答。

區位優勢上，基金四個底層項目均是位於深圳市核心區域，或者是區域的核心位置。所在的區域人才速度增長快，居住需求大，房屋品質要求高，區域保障性租賃住房需求過剩，周邊供給比較有限。

租金水平方面，根據2023年8月1日起實施的《深圳市保障性租賃住房管理辦法》，其明確政府組織配租的保障性租賃住房的租金，按照同期、同區域、同品質的租賃住房市場參考租金60%確定，具有一定的價格競爭優勢。

履約能力方面，由於承租基礎設施項目的租戶以用人單位為主，用人單位均為各區住建部門確定的轄區內的重點企事業單位用人單位的員工具有穩定的收入來源，確保了良好的租金支付能力。

最後是租約的穩定性方面，該基金持有的基礎設施項目租約期限較長，現有租約均為3年期租約。