2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁榮週期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。

招商局置地資管有限公司執行董事郭瑾在“資管與REITs”的主題討論會上表示，資產建的步驟是最重要的。一個是項目的選址，還有一點，即使選了好的地址，物業設計也很重要，特別是購物中心到底應該怎麼設計。

建好以後的管也是一個非常重要的環節，在好和不好的時期，管理都是最重要的環節。他認為，在管的方面，商業物業要非常有耐心、非常敏感。另外一個就是多變。變化在商業管理上也是非常重要的，包括消費人羣、地段等是會有變化的，而要怎麼樣變化，這也是很重要的。所以有耐心的變化，這是非常矛盾，但是也是管的方面需要重要留意的地方。

他表示，只要管得好，最後的退出也是水到渠成的事。

就如何看待當前的市場環境問題，他就寫字樓和商業兩個不同業態發表了看法。

其中，他表示，寫字樓這部分的策略就是隻看一線城市最核心的打折比較多的物業，這主要是基於對未來的需求和供應的預測。

商業這部分，他認為未來的商業是啞鈴化的，一端是大盒子，讓年輕人或者是家庭去到那裏有“哇”的感覺，有全天式的很好的體驗。另外一端是社區性的消費場所，不同的市場有不同的打法。