2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁榮週期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。樂晟商業集團董事長、總裁雷易羣在“存量破壁”的主題討論環節上表示，目前存量資產的總量很大，而且產品類別也千姿百態。

他進一步補充，基於在房地產20年快速的發展，這是一種快進快出的商業模式，產品的類別確實是比較多。很多資產沒有運營的條件去做設計，去做以運營為核心的建設，所以產品的類別確實存在很多的問題。

隨着房地產市場越來越不好，資產評估價值重估，導致這些產品好像都不值錢了，存量的量就很大了。如何把這些存量運營好，有很多產品的標準化，這部分好處在於可以很快的開業，或者很快的招商完成。

但是消費需求在發生不同的變化，因為沒有辦法應對C端所有的消費者的消費升級，會發現經營的過程中存在很多問題。所以這部分就面臨資產開完以後有租戶的流失，包括收繳率降低、生意不好等等。這些產品是標準化的。

現在也有特色化的產品，它要根據物業的改造條件，符合特色商業的需求，這部分又面臨新增的投資，面臨團隊的專業度和資源整合的能力等等眾多的問題，所以這兩點對於很多資產的盤活，很多人就會打退堂鼓。

對投資方來講，投資方認為資產原來的估值投資的額度是這麼多，但是在過程中又發現投資要不斷增加，會重新對資產審視、資產評估、資產估值，以及運營團隊重估，這些方面都值得探討。