2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁榮週期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。香港元豐資本管理合夥人古迎輝在“存量破壁”的主題討論會上提到，受到國家一些產業政策的出臺，還有住宅、商業各方面進入深水區，所以公司把重點放在產業方面。

他提到，因為產業上一方面國家有很多政策支持，包括國內的貸款，還有工改政策等等，支持到產業地產的發展。另一方面就是利率、銀行也是支持到產業地產的發展。

在產業地產方面，他關注比較多的是在大灣區，科創、康養是大灣區發展的主題，同時發現有很多潛在的機會，特別是不動產調控現在已經過了好幾年了，很多物業回調，也體現了一個比較大的投資價值，在市場上很多的存量物業，有很大的打折。在北京、上海、廣州、深圳這些核心城市，已經出現了比較大的商業地產的打折。從投資的角度來說，這是非常難得的投資機會。目前中國資產處於低潮期，這是一個很正常的週期。

在上市公司方面的估值，他補充到，現在物業的估值已經有比較大的回調，很多形態的物業投資價值已經很明顯了，從長期的角度來說，現在是很好的投資機會，只要把投資之後持有期的現金流收支安排好，慢慢等週期回暖，就可以正常拿到比較好的收益。他表示，現在的估值，物業的投資價值是比較明顯的。