2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁榮週期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。高和資本資產管理平臺高級副總裁、高和暢CEO鄭萍發表了題為“重新看消費基礎設施類資產的價值評估——高和商業投資三把尺子”的演講。

她表示，綜合中國消費基礎設施的基本面和消費趨勢來看，購物中心消費馬太效應嚴重，並且會進一步加劇，非標的需求在崛起，以小體量集中式商業為主，多數以服務性的業態呈現出來。

她進一步對比發達國家的實證現象後提出，消費的特徵和經濟發展的階段是息息相關的。她補充道，服務性、個性化、多樣性，以及針對本地消費者的“在附近”“便利性”，和針對遊客的“在別處”，這些將會成為消費的主要趨勢。

她稱，隨着供給側和需求側的下沉，除了城市級和副城市中心級的項目以外，當前線下商業的主要競爭就集中在3到5公里。可能在郊區達到5到8公里，個別郊區大的項目可能會更遠一些。從資管角度來講，企業追求的永遠是在場內形成可持續的交易額和租賃收入。最主要的抓手就是品牌，好的品牌能夠帶來更多的客流量，能夠形成更多的銷售額。

從未來的發展態勢來看，除了城市級和副城市中心級這樣更加稀缺的項目資源以外，她指出，從區域的結構來講，只有兩類商業是有價值的，第一類就是區域中的絕對頭部和潛在頭部項目，第二類是在區域當中能夠形成絕對差異化的主題性的小體量集中式商業。