2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁榮週期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。F.O.G.富尚資產集團董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐發表了題為“REITs上市後的擴募與市值管理”的演講，他表示，Pre-REITs是最強的以退為始的擴募資產。

他指出，Pre-REITs也就是對於上市前資產的收購、併購，然後對資產的孵化、提升，最終裝入到已經上市的公募REITs進行擴募這樣一個過程，它形成了一個很良性的生命週期的循環，它是一個以退為始的投資，在國內大部分的不動產投資目前是沒有退出策略的。

陳曉歐表示，Pre-REITs是最強的以退為始的擴募資產，可以為REITs提供資產。從公募REITs上市倒推到私募REITs投資，對REITs的資產運營表現、底層的設備設施管理，整個團隊的KPI指標都是有目的的進行收購和提升，到達一定指標之後從REITs退出，所以它的目標是十分清晰的。從以退為始到目標導向，到REITs形式的退出，我認為是未來整個不動產市場重要的驅動力。