報告快訊：10月31日，由觀點機構主辦的2024觀點商業年會在上海舉辦。期間，觀點指數研究院於現場獨家發佈《表現力指數·2024年度商業地產表現報告》。在商辦運營報告中，觀點指數認為以價換量依然是2024年寫字樓市場發展的關鍵詞之一。
量增價跌，辦公市場競爭加劇，商辦運營商積極以變求存。為應對市場供需不平衡的情況，觀點指數統計下的寫字樓樣本項目繼續採取以價換量的策略，通過降價或採取相關優惠舉措來吸引、留住租戶。
截至2024年中期末，17個樣本寫字樓項目租金水平從78.1元/平方米/月到649元/平方米/月不等，基於項目區位、商業聚集程度、辦公服務、建築質量等情況不同，寫字樓物業租金水平的表現也差距較大。
樣本項目平均租金單價為213.34元/平方米/月，對比2023年末下跌1.2%，對比去年同期下跌3.84%。具體來看，對比去年年末，超過70%的寫字樓樣本項目租金單價出現下滑，17個樣本項目租金變動區間從-12.08%到10.59%不等。
寫字樓物業租金下調已經成為普遍現象，辦公租賃市場延續以價換量的策略。