觀點網 香港報道：8月30日，萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析了不同物業類型的表現。

七月份，寫字樓市場的氣氛仍然疲弱。香港島甲級寫字樓的平均租金下跌至每平方呎港幣62.8港元，年初至今已下跌2.6%。由於寫字樓租賃需求疲弱，空置率達13.5%的新高。

展望未來，寫字樓市場的前景富挑戰性，加上空置率高企和未來供應充足，將可能繼續壓抑甲級寫字樓的租金。

整體而言，踏入下半年，九龍區寫字樓有穩定的跡象。

至於香港的住宅樓價已跌至近八年低位，主要受一手樓價下跌、高息口和經濟不確定性的影響。住宅總成交量自四月達到超過8,500宗的頂峯，連續三個月錄得下跌，二手豪宅則錄得顯著的折讓成交。

相對而言，住宅租賃市場表現勝於銷售市場，租金達至四年半以來的新高。預計準買家保持觀望態度，部分選擇轉買為租。夏季住宅租盤短缺，業主放租後單位被快速吸納。

展望未來，面對高息口，業主和買家均採取觀望態度。市場預期美國減息將於9月開始，但香港銀行會否馬上跟隨減息仍然是未知知數，2024年下半年樓價下跌速度可能會放緩，但今年樓價反彈的可能性不大。