觀點網 香港報道：8月15日，港鐵公司物業及國際業務總監鄧志輝表示，香港樓市進入整固期，隨着港府年初徹辣後，成交出現反彈，但近期交投回落。強調公司與合作發展商一直保持緊密聯繫，會盡快將項目以市價推出市場。

港鐵指，視乎施工及銷售進度，預期在2024年下半年為「海盈山」（「港島南岸」第四期）、「港島南岸」第五期、「朗賢峯」（何文田站第一期）、「瑜一」（何文田站第二期）和「凱柏峯」（「日出康城」第十一期）的物業發展利潤入帳。同時視乎市場情況而定，預料或有可能在未來12個月內為東涌東站第一期項目招標。

至於港府提出活化紅磡站及周邊約10公頃用地，他指，公司會於年底前提交初步報告。

上半年旗下商場租金收入同比出現下行，他指，港人消費模式轉變、北上消費等因素均影響香港零售市場，港鐵亦未能獨善其身；惟旗下商場位於鐵路沿線，租金跌幅不算大。預期下半年情況不會有太大改變，但相信已進入整固期。而旗下港島南岸商場已接近百分百出租，只餘幾個鋪位仍在商討之中，大圍商場圍方出租率則為100%。