一是結構比較靈活，可以是股權形式，也可以是債權形式，可以出表也可以並表。第二是資産的類型更加多元化，不一定是有穩定現金流的成熟資産。
2024博鰲資本大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲資本大會在海南召開，在"金融謀篇"讨論環節中，元聯基金高級副總裁張超總結了Pre-REITs四方面的特點。
一是結構比較靈活，可以是股權形式，也可以是債權形式，可以出表也可以並表。
第二是資産的類型更加多元化，不一定是有穩定現金流的成熟資産。
此外，退出方式更加靈活，Pre-REITs成熟運營以後對接公募REITs是一個選擇。
第四是Pre-REITs的收益比較高，相對應的風險也會高一點，要更關注管理人的主動管理能力和運營能力。
他表示，在目前地産下行以及收益率下降的階段，Pre-REITs提供了投資人更多的選擇。Pre-REITs有較強孵化的屬性，更需要耐心資本的長期支持，前提是管理人一定要盡職盡責地做好主動管理和運營提升。
審校：勞蓉蓉
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