2024博鰲商業大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲商業大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑羣在題為“海外REIT發展經驗的啓示及我國商業地產REIT之前景”的演講中，他指出REITs能夠將股、債、不動產三者融為一身，可以看到REITs是令人驚喜的金融產品。

REITs對於國家和對於不動產的企業都有很大的貢獻。以美國為例，他介紹道：“可以看到從1972年到2023年，標普500的股指年化匯率率是10.2%。但是買REITs年化還要高一點。REITs指數對於投資人來說是非常重要的金融產品。”

郭傑羣繼續指出，從現實的角度，美國居民有1/2沒有達到納稅的標準，剩下還有5000多萬的美國家庭持有REIT，說明了REITs已經深入到美國中產階級家庭投資的類別之中。

同時，REITs也為美國的不動產行業提供了穩定的資金，包括1/3的美國商業部動產被REITs所持有。還有1/3被PE私募基金所持有，可以看到商業部動產大量的資金是來自於REITs。

“當然這是從美國為例，不管是對一個國家，還是對於個人都是起到重要的作用。”郭傑羣表示，目前全球有40多個國家和地區有REITs相關的立法和落地。“如果我們看一看REITs在這些國家落地的時點來看，不管是美國作為全球第一個創立了REITs的立法的國家，還是加拿大、印度、香港特別行政區、臺灣地區，都可以看到時間節點都處在商業不動產在低迷或者是下跌的時短。也就是從另外一個角度，REITs是拯救一個國家商業不動產行業非常重要的資源，可能也是為數不多的資源之一。”