2024博鰲商業大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲商業大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑羣帶來了 “海外REIT發展經驗的啓示及我國商業地產REIT之前景”為主題的演講。

郭傑羣提出，目前來說，中國雖然在大力推行REITs，但在法律基礎上嚴謹性是不到位的。對於REITs產品的開展，實際上存在着很多瑕疵。

他表示，從其他40多個國家或地區的REITs組織構架來看，“如果從公司型REITs的組織構架來看是非常清晰，因為有特定的立法，允許通過交易所發行所有權憑證和或收益憑證，然後融到資去收購不動產項目並且進行運營，所以整個組織構架非常清晰明瞭。”

他繼續補充道：“我們國家REITs當前的組織構架是一個公募基金，通過在公募市場發發行募集資金，獲得的資金去用於資產支持專項計劃，而且這個計劃不允許分期。然後再通過資產支持專項計劃去持有項目公司，項目公司下面再持有項目。”由於公募基金和資產支持專項計劃受到特別監管，因此又涉及專門的託管服務，以及專門的基金管理人。

“目前國內的REITs，跟西方國家或成熟的REITs是完全是兩碼事。”郭傑羣說。