郭傑群提出，目前來說，中國雖然在大力推行REITs，但在法律基礎上嚴謹性是不到位的。對于REITs産品的開展，實際上存在着很多瑕疵。
2024博鰲商業大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲商業大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑群帶來了 “海外REIT發展經驗的啟示及我國商業地産REIT之前景”為主題的演講。
郭傑群提出，目前來說，中國雖然在大力推行REITs，但在法律基礎上嚴謹性是不到位的。對于REITs産品的開展，實際上存在着很多瑕疵。
他表示，從其他40多個國家或地區的REITs組織構架來看，“如果從公司型REITs的組織構架來看是非常清晰，因為有特定的立法，允許通過交易所發行所有權憑證和或收益憑證，然後融到資去收購不動産項目並且進行運營，所以整個組織構架非常清晰明了。”
他繼續補充道：“我們國家REITs當前的組織構架是一個公募基金，通過在公募市場發發行募集資金，獲得的資金去用于資産支持專項計劃，而且這個計劃不允許分期。然後再通過資産支持專項計劃去持有項目公司，項目公司下面再持有項目。”由于公募基金和資産支持專項計劃受到特别監管，因此又涉及專門的托管服務，以及專門的基金管理人。
“目前國内的REITs，跟西方國家或成熟的REITs是完全是兩碼事。”郭傑群說。
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