在馮睿看來，對未來整個租金回報率的合理回歸還是保持比較積極的看法。
2024博鰲資本大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲資本大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，招商伊敦副總經理馮睿的演講主題為“資管時代住房租賃發展新機”。
她在發言中提到，過往這些年，住房租賃行業從業者有兩個痛點，投資端叫做“算不過賬”，整體國内房地産市場的租售比普遍很低，租金回報率低。第二是融投建管退的路徑，一直到2022年首批保租房公募REITs發行後，才真正實現了部分市場的打通。
在馮睿看來，對未來整個租金回報率的合理回歸保持比較積極的看法。“從路徑來說，2021年出了保租房的政策，2022年幾只公募REITs的發行，今天看來還是不錯的，主要也是依靠相對剛需的長租市場需求，保證了較高的出租率以及現金流分派率，還是受到了資本市場的認可。
7月，發改委牽頭又再次發文，在租賃住房方面提出，由專業機構自持、不分拆單獨出售，並且長期用于出租的市場化市場化租賃住房，都是可以納入底層資産。按照之前的節奏，陸續會有非常多的市場化長租公寓可以裝入公募REITs，也大大拓寬了整個行業的資金流動的可能性。
她表示：“這個低息時代，是給了我們一個契機。”
審校：劉滿桃
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