2024博鰲資本大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲資本大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，瑞銀香港投資銀行部地產團隊執行董事葛瀟白的演講主題為“險資不動產投資趨勢”，他認為，在中國利率整體下行的時代，險資整體更加註重配置長期穩定產生可分配收益的優質資產，而對於資產的原始權益人來說，與險資形成戰略合作也獲得了長期的資金來源，絕佳的結合點導致了近幾年險資不動產交易不斷升溫的目前的情況。

對險資來說，近十年來看不動產資產配置的第一個趨勢是整體由側重債性向對股性投資接受程度有所提高的轉變。二是總體險資不動產投資的總體規模結合目前國內市場環境跟發達國際市場相比還有充裕的上升空間。

對於資產的原始權益人來說，與險資合作的戰略意義第一是通往公募REITs的時間換空間的道路。第二是實現了資本的回收，以支持更好的業務增長。第三是為原始權益人找到長期的資本夥伴。與其他的資本循環策略相比，與險資搭建基金平臺的執行時間較短，估值受整體資本市場影響較小，可以為原始權益人針對核心資產保留管理權，也為原始權益人創造了更加多元化的收入，促進公司戰略由重轉輕。