2024博鰲商業大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲商業大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會祕書長、研究員蔡雲的演講主題為“激發服務消費內在動能，促進商業地產創新發展”。

在演講中，她指出，商業地產正在經歷着前所未有的變革與挑戰，商業地產由高速增長進入高質量增長時代。

她認為，上述變化主要是由下面幾個原因導致。一是城鎮化速度放緩、經濟結構轉型。去年年底我國城市化率65.22%，以國際經驗看，發達國家70-80就會出現放緩的情況，就會帶來經濟結構的轉型。

二是商業地產市場的擴張節奏明顯放緩，開發商資金偏緊等綜合因素影響。

三是消費行為的快速演變、市場競爭的日益加劇，消費者收入影響，需求減弱，特別是非必須消費的減少。